单项选择题
1、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。 
  A、公允价值变动损益 
  B、营业外收入 
  C、其他业务收入 
  D、资本公积 
2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。 
  A、30 
  B、20 
  C、40 
  D、10 
3、ABC公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。ABC公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 
  A、损失50 
  B、收益50 
  C、收益150 
  D、损失100 
4、ABC公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度ABC公司应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 
  A、损失50 
  B、收益50 
  C、收益150 
  D、损失100 
5、下列不属于投资性房地产的是（ ）。 
  A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 
  B、企业拥有并自行经营的饭店 
  C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 
  D、企业开发完成后用于出租的房地产 
6、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。 
  A、已出租的建筑物 
  B、持有并准备增值后转让的土地使用权 
  C、已出租的土地使用权 
  D、持有并准备增值后转让的房屋建筑物 
7、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。 
  A、营业外支出 
  B、公允价值变动损益 
  C、投资收益 
  D、其他业务收入 
8、乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）万元。 
  A、840 
  B、700 
  C、800 
  D、600 
9、关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列选项中正确的是（ ）。 
  A、所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 
  B、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产 
  C、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 

 D、所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产 
10、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。 
  A、营业外收入 
  B、公允价值变动损益 
  C、资本公积 
  D、其他业务收入 
11、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。 
  A、投资收益 
  B、其他业务成本 
  C、营业外收入 
  D、管理费用 
12、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（ ）科目核算。 
  A、营业外收入 
  B、投资收益 
  C、其他业务成本 
  D、其他业务收入 
13、关于企业出租给本企业职工居住的宿舍是否属于投资性房地产的说法正确的是（ ）。 
  A、属于投资性房地产 
  B、属于自用房地产 
  C、按照市场价格收取租金属于投资性房地产 
  D、按照内部价格收取租金属于投资性房地产 
14、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有（ ）。 
  A、企业生产经营用的土地使用权 
  B、企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 
  C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店 
  D、将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产 
15、ABC公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（ ）。 
  A、6000 
  B、4700 
  C、5000 
  D、1300

二、多项选择题
1、下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的是（ ）。 
  A、对投资性房地产计提的折旧费 
  B、对投资性房地产计提的减值准备 
  C、购入投资性房地产支付的相关税费 
  D、投资性房地产取得的租金收入 
2、下列事项中，影响企业的当期损益的有（ ）。 
  A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值 
  B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值 
  C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 
  D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值 
3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。 
  A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等 
  B、已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产 
  C、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 
  D、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产 

4、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。 
  A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 
  B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 
  C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 
  D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 
5、下列选项中，属于投资性房地产的有（ ）。 
  A、企业经营租赁方式出租的厂房 
  B、企业自行建造后用于出租的房地产 
  C、企业生产经营用的土地使用权 
  D、企业经营租赁方式出租的生产线 
6、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。 
  A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 
  B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 
  C、企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期 
  D、企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 
7、下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（ ）。 
  A、通常应当采用成本模式进行计量 
  B、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量 
  C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 
  D、已采用公允价值模式的可以转为成本模式 
8、投资性房地产采用公允价值模式进行计量需要设置的账户有（ ）。 
  A、投资性房地产累计折旧 
  B、投资性房地产累计摊销 
  C、投资性房地产减值准备 
  D、投资性房地产 
  E、公允价值变动损益 
9、下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（ ）。 
  A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 
  B、投资性房地产主要为出租用 
  C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产 
  D、闲置土地属于投资性房地产 
  E、母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产 
10、采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（ ）。 
  A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 
  B、所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 
  C、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 
  D、同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 
  E、同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地 

三、判断题
1、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（ ） 对错
2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时，按照会计政策变更处理。（ ） 对错
3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。（ ） 对错
4、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。（ ） 对错
5、按照国家有关规定认定的闲置土地属于企业的投资性房地产。（ ） 对错
6、企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间准备用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产，自用于资本增值之日开始从固定资产转换为投资性房地产。（ ） 对错
7、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值与原账面价值的差额作为公允价值变动损益。（ ） 对错
8、投资性房地产的计量模式由成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理。（ ） 对错
9、采用公允价值模式计量的投资性房地产，由于已经采用公允价值计量并将公允价值变动损益计入损益，所以不再进行减值测试，不计提减值准备。（ ） 对错
10、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，也就是说自用部分和投资部分的成本能够单独分清，投资部分能单独出售，可随时交割产权。可以确认为投资性房地产。（ ） 对错
11、投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。（ ） 对错
12、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。（ ） 对错
13、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目。（ ） 对错
四、计算分析题
1、甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：（1）20×1年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年（假定甲公司按年采用直线法进行摊销）。（2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。（3）工程领用全部工程物资，同时领本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%。（4）应付工程人员工资及福利费等计43.5万元。（5）20×2年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧（假定甲公司按年计提折旧）。（6）20×5年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值为800万元。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。（7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。（8）20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为880万元。要求：（1） 编制甲公司20×1年度的有关会计分录。（2） 编制甲公司20×2年度有关会计分录。（3） 编制甲公司20×5年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。（4） 编制甲公司20×6年度有关投资性房地产的会计分录。

2、ABC公司于1996年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。ABC公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房地产交易所代扣，实际收到金额7600万元。为举例简便，假设不考虑其他相关税费，并且符合公允价值模式计量的条件，ABC公司可以采用公允价值模式核算投资性房地产。要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理（单位：万元）。